פטור ממס שבח – מי זכאי ובאילו תנאים
הפטור הנפוץ ממס שבח הוא במכירת דירה יחידה: מי שזו דירתו היחידה, החזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים, ולא ניצל פטור כזה ב-18 החודשים האחרונים — זכאי לפטור עד תקרת שווי הקבועה בחוק (כ-5 מיליון ש"ח). מעבר לתקרה, החלק העודף חייב במס.
תנאי הפטור לדירה יחידה — בקווים כלליים
- הדירה היא דירתו היחידה של המוכר בישראל (עם החריגים המוכרים: עד שליש בדירה אחרת, דירת ירושה בחלק עד מחצית).
- המוכר החזיק בדירה לפחות 18 חודשים מיום שהפכה דירת מגורים.
- לא נוצל פטור דירה יחידה ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
- בני זוג נבחנים כתא משפחתי אחד.
מה קורה מעל תקרת הפטור
הפטור מוגבל בתקרת שווי הקבועה בחוק ומתעדכנת תקופתית (סדר גודל של כ-5 מיליון ש"ח). במכירת דירה יקרה יותר, החלק שמעל התקרה מחויב במס שבח באופן יחסי. במקרים כאלה תכנון מוקדם עם איש מקצוע יכול להיות משמעותי.
מס שבח הוא תחום מורכב עם חריגים רבים. התוכן כאן הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי — לפני מכירה כדאי לבדוק את המקרה הספציפי מול איש מקצוע.
מחשבונים רלוונטיים
שאלות נפוצות
יש לי דירה וגם חנות — האם אאבד את הפטור?
נכסים שאינם דירת מגורים (חנות, משרד, מגרש) אינם נספרים לעניין "דירה יחידה". הפטור נבחן רק מול דירות מגורים.
משפרי דיור — האם אפשר פטור כשיש רגע שתי דירות?
החוק מכיר במצב הביניים של משפרי דיור ומאפשר פטור במכירת הדירה הישנה גם כשכבר נרכשה חדשה, בכפוף למכירה בתוך התקופה הקבועה בחוק. המועדים קריטיים — כדאי לוודא אותם מראש.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.