כמה משכנתא אפשר לקחת?
הזינו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות והון עצמי וקבלו טווח החזר מומלץ, טווח משכנתא משוער ורמת סיכון ראשונית — לפי הכללים המקובלים בבנקים.
הלוואות, מזונות, החזרים קבועים
להערכת יחס מימון ורמת סיכון
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
הנחות ומגבלות החישוב
- החזר מומלץ מחושב כ-30%–33% מההכנסה הפנויה (נטו פחות התחייבויות).
- סף 40% נחשב ברוב הבנקים לרף סיכון גבוה שמעליו בקשות רבות נדחות.
- טווח המשכנתא המשוער מחושב לפי תקופה של 25 שנים וריבית שנתית של 5.5%.
- הבנק בוחן פרמטרים נוספים: יציבות תעסוקתית, היסטוריית אשראי, גיל, הנכס ועוד.
שאלות נפוצות
כמה אחוז מההכנסה מותר להחזיר למשכנתא?
בנק ישראל מגביל את יחס ההחזר ל-50% מההכנסה הפנויה, אך בפועל רוב הבנקים מאשרים עד 36%–40%, והמלצה שמרנית נפוצה היא 30%–33%.
האם התוצאה אומרת שהבנק יאשר לי את הסכום?
לא. זהו אומדן ראשוני בלבד לפי הנתונים שהוזנו. האישור בפועל תלוי בבדיקת הבנק, במסמכים, בנכס ובנתונים המלאים שלכם.
מה נחשב התחייבות חודשית?
הלוואות קיימות עם יתרה משמעותית (בדרך כלל מעל 18 חודשים), מזונות, והחזרים קבועים אחרים. הבנקים מנכים אותם מההכנסה לצורך חישוב יכולת ההחזר.
איך מגדילים את סכום המשכנתא האפשרי?
סגירת הלוואות קיימות, צירוף לווה נוסף, הגדלת הון עצמי או הארכת תקופת ההחזר. כל אפשרות כזו כדאי לבחון גם מבחינת העלות הכוללת.