מחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
ריבית ממוצעת משוערת על כל התמהיל
החישוב מוצג לפי לוח שפיצר
השוואת תרחישים – החזר חודשי לפי תקופה וריבית
| תקופה | ריבית 4.5% | ריבית 5.5% | ריבית 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | 7,650 ₪ | 8,171 ₪ | 8,711 ₪ |
| 20 שנים | 6,326 ₪ | 6,879 ₪ | 7,456 ₪ |
| 25 שנים | 5,558 ₪ | 6,141 ₪ | 6,752 ₪ |
| 30 שנים | 5,067 ₪ | 5,678 ₪ | 6,321 ₪ |
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
הנחות ומגבלות החישוב
- החישוב לפי לוח שפיצר (החזר חודשי קבוע) וריבית שנתית אחידה על כל הסכום.
- משכנתא אמיתית מורכבת לרוב מכמה מסלולים (פריים, קבועה צמודה, קבועה לא צמודה ועוד) בריביות שונות.
- החישוב אינו כולל הצמדה למדד, עמלות, ביטוחים ושינויי ריבית עתידיים.
- הריבית בפועל נקבעת לפי הבנק, הלווה, הנכס ותמהיל המסלולים.
שאלות נפוצות
מה זה לוח שפיצר?
לוח שפיצר הוא שיטת ההחזר הנפוצה בישראל: ההחזר החודשי קבוע לאורך התקופה, כאשר בתחילת הדרך רוב התשלום הוא ריבית ובהמשך רוב התשלום הוא קרן.
איזו ריבית להזין במחשבון?
כאומדן ראשוני אפשר להזין ריבית ממוצעת משוערת על כל התמהיל, למשל 4.5%–6.5% לפי תנאי השוק. הריבית בפועל תלויה בבנק, בתמהיל ובנתונים שלכם.
האם התוצאה היא הצעה מחייבת?
לא. זהו אומדן ראשוני בלבד לפי הנתונים שהוזנו. הוא לא מהווה ייעוץ ולא מהווה אישור בנק. התנאים בפועל נקבעים רק בבדיקה מול הבנק.
איך מקטינים את ההחזר החודשי?
בדרך כלל על ידי הארכת התקופה, הגדלת ההון העצמי או שיפור תמהיל המסלולים. חשוב לזכור שהארכת תקופה מגדילה את סך הריבית המשולם.