גרייס במשכנתא – דחיית תשלומים ומה היא באמת עולה
גרייס הוא תקופה בתחילת המשכנתא שבה משלמים רק ריבית (גרייס חלקי) או לא משלמים כלל (גרייס מלא). הוא מקל על התזרים בתקופת מעבר — למשל עד מסירת דירה מקבלן בזמן שמשלמים שכירות — אבל הריבית ממשיכה לרוץ, וסך העלות של המשכנתא גדל.
שני סוגי גרייס
| גרייס חלקי | גרייס מלא | |
|---|---|---|
| מה משלמים בתקופה | ריבית בלבד | כלום |
| מה קורה לקרן | לא יורדת | גדלה (הריבית מצטברת) |
| עלות | מייקר | מייקר יותר |
מתי גרייס הגיוני
- רכישה מקבלן: משלמים שכירות ומשכנתא במקביל עד המסירה.
- גישור קצר עד מכירת נכס קיים.
- תקופת הקמה של עסק או מעבר מקצועי מתוכנן.
- לא מומלץ: גרייס כדי "להרשות" דירה שההחזר המלא שלה גדול מהיכולת.
בדקו את המספרים שלכם
ריבית ממוצעת משוערת על כל התמהיל
החישוב מוצג לפי לוח שפיצר
השוואת תרחישים – החזר חודשי לפי תקופה וריבית
| תקופה | ריבית 4.5% | ריבית 5.5% | ריבית 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | 7,650 ₪ | 8,171 ₪ | 8,711 ₪ |
| 20 שנים | 6,326 ₪ | 6,879 ₪ | 7,456 ₪ |
| 25 שנים | 5,558 ₪ | 6,141 ₪ | 6,752 ₪ |
| 30 שנים | 5,067 ₪ | 5,678 ₪ | 6,321 ₪ |
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
שאלות נפוצות
כמה עולה שנת גרייס חלקי?
בשנת גרייס חלקי משלמים את הריבית אך הקרן לא יורדת — כלומר "הפסדתם" שנה של סילוק. על מיליון ש"ח ב-5.5%, זו ריבית של כ-55,000 ש"ח בשנה בלי התקדמות בקרן.
האם כל הבנקים נותנים גרייס?
רוב הבנקים מציעים גרייס לתקופות של עד שנתיים-שלוש, בכפוף לאישור ולעיתים בתוספת ריבית. התנאים שונים בין בנקים — עוד סעיף להשוואה.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.