מס רכישה על קרקע ומגרש – 6% ומתי מקבלים חלק בחזרה
ברכישת קרקע או מגרש משלמים מס רכישה בשיעור אחיד של 6% מהשווי — ללא מדרגות וללא פטור. אם הקרקע מיועדת למגורים ומתקבל היתר בנייה בתוך 24 חודשים מהרכישה, ניתן לקבל החזר של שישית מהמס (1% מתוך ה-6%).
עיקרי הכללים
- שיעור המס על זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים: 6% אחיד מהשקל הראשון.
- החזר של שישית מהמס אפשרי אם קיימת תוכנית בנייה למגורים והיתר בנייה מתקבל בתוך שנתיים.
- הכללים חלים גם על מגרשים בהרחבות, קבוצות רכישה וקרקע חקלאית עם פוטנציאל.
- ברכישה מקבלן של דירה על הנייר — משלמים מס רכישה של דירה, לא של קרקע.
דוגמת חישוב
| שווי הקרקע | מס רכישה (6%) | אחרי החזר שישית (אם זכאים) |
|---|---|---|
| 500,000 ש"ח | 30,000 ש"ח | 25,000 ש"ח |
| 1,000,000 ש"ח | 60,000 ש"ח | 50,000 ש"ח |
| 2,000,000 ש"ח | 120,000 ש"ח | 100,000 ש"ח |
מחשבונים רלוונטיים
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס. במקרים מיוחדים יש לפנות לרשות המסים או לאיש מקצוע.
- מס על קרקע מחושב לפי שווי העסקה כפי שנקבע בשומה, כולל רכיבי פיתוח במקרים מסוימים.
שאלות נפוצות
האם יש פטור ממס רכישה על קרקע לבנייה עצמית?
לא. גם מי שקונה מגרש לבניית ביתו היחיד משלם 6% על הקרקע. ההקלה היחידה היא ההחזר של שישית מהמס אם מתקבל היתר בנייה למגורים בתוך שנתיים.
קניתי קרקע בקבוצת רכישה — על מה משלמים מס?
בקבוצות רכישה רשות המסים עשויה לראות את העסקה כרכישת דירה מוגמרת (ולא קרקע), ולחייב מס לפי שווי הדירה הבנויה. זו נקודה שחשוב לבדוק עם איש מקצוע לפני ההתחייבות.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.