איזו משכנתא אפשר לקחת עם החזר של 11,500 שקל?
החזר חודשי של 11,500 ש"ח משרת, ב-25 שנים ובריבית שנתית משוערת של 5.5%, משכנתא של כ-1,872,697 ₪. כדי לעמוד בהחזר כזה לפי הכלל המקובל (30%–33% מההכנסה הפנויה) נדרשת הכנסה נטו של כ-34,848 ₪–38,333 ₪ בחודש. אומדן ראשוני בלבד.
סכום משכנתא משוער לפי תקופה וריבית
| תקופה | ריבית 4.5% | ריבית 5.5% | ריבית 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | 1,503,281 ₪ | 1,407,445 ₪ | 1,320,159 ₪ |
| 20 שנים | 1,817,753 ₪ | 1,671,785 ₪ | 1,542,438 ₪ |
| 25 שנים | 2,068,969 ₪ | 1,872,697 ₪ | 1,703,181 ₪ |
| 30 שנים | 2,269,653 ₪ | 2,025,400 ₪ | 1,819,424 ₪ |
בדקו את יכולת ההחזר לפי הנתונים שלכם
הלוואות, מזונות, החזרים קבועים
להערכת יחס מימון ורמת סיכון
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
הנחות ומגבלות החישוב
- החישוב לפי לוח שפיצר וריבית שנתית אחידה, ללא הצמדה למדד ועמלות.
- יחס ההחזר המומלץ (30%–33%) הוא כלל אצבע מקובל ולא כלל מחייב.
- הבנק בוחן נתונים נוספים: הון עצמי, יחס מימון, יציבות תעסוקתית והיסטוריית אשראי.
שאלות נפוצות
כמה משכנתא מקבלים עם החזר של 11,500 ש"ח בחודש?
לפי הנתונים שהוזנו, ב-25 שנים ובריבית שנתית של 5.5% ההחזר הזה משרת משכנתא של כ-1,872,697 ₪. תקופה ארוכה יותר או ריבית נמוכה יותר מגדילות את הסכום, ולהפך. זהו אומדן ראשוני בלבד.
כמה צריך להרוויח בשביל החזר של 11,500 ש"ח?
לפי הכלל המקובל של החזר עד 30%–33% מההכנסה הפנויה, נדרשת הכנסה חודשית נטו של כ-34,848 ₪–38,333 ₪ (לפני התחשבות בהתחייבויות קיימות).
האם הבנק יאשר את הסכום הזה?
לא בהכרח. הבנק בוחן הכנסה, התחייבויות, הון עצמי, יחס מימון, גיל והיסטוריית אשראי. התוצאה כאן היא אומדן ראשוני בלבד ולא מהווה אישור בנק.
מה עדיף — החזר גבוה לתקופה קצרה או החזר נמוך לתקופה ארוכה?
החזר גבוה לתקופה קצרה חוסך ריבית אך מעמיס על התזרים החודשי. החזר נמוך לתקופה ארוכה מקל על התזרים אך מייקר את סך הריבית. כדאי לבדוק את שתי החלופות במחשבון ולבחון מול התקציב המשפחתי.
החזרים קרובים
כלים שיעזרו לכם להמשיך
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.