מדד המחירים לצרכן – איך הוא מגדיל את המשכנתא הצמודה
מדד המחירים לצרכן (מדד) מודד את האינפלציה, ובמסלולי משכנתא צמודי מדד — הקרן שלכם גדלה יחד איתו. במשכנתא צמודה, גם אם שילמתם כל חודש בזמן, היתרה יכולה לגדול: אינפלציה של 3% בשנה מוסיפה 3% לקרן הצמודה, וההחזר החודשי עולה בהתאם.
דוגמה מספרית
מסלול קבועה צמודה של 500,000 ש"ח: באינפלציה שנתית של 3%, הקרן "סופחת" כ-15,000 ש"ח בשנה הראשונה. הריבית הנקובה במסלולים צמודים נמוכה יותר מאשר בלא-צמודים — אבל את הפער משלימה ההצמדה, ולעיתים ביתר. לכן השוואת מסלולים חייבת לכלול הנחת אינפלציה.
מה לבדוק בתמהיל שלכם
- כמה אחוז מהמשכנתא צמוד למדד — ומה יקרה ליתרה באינפלציה של 3% לאורך שנים.
- מסלולים צמודים נושאים גם עמלות פירעון מוקדם גבוהות יותר בתרחישים מסוימים.
- יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא 1%–3% — אבל היו תקופות ארוכות מעליו.
הנתונים בעמוד זה הם להמחשה והתמצאות. לערכים הרשמיים העדכניים יש לבדוק את פרסומי בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (דורש עדכון לפי מקור רשמי).
מחשבונים רלוונטיים
שאלות נפוצות
מתי מתפרסם המדד?
ב-15 לכל חודש (או ביום העסקים הסמוך), עבור החודש הקודם, באתר הלמ"ס.
האם משכנתא צמודה תמיד גרועה?
לא. הריבית הנקובה נמוכה יותר, ובאינפלציה נמוכה המסלול הצמוד יכול להיות זול יותר בפועל. הבעיה היא בסיכון: באינפלציה גבוהה הקרן תופחת. זו שאלה של תמהיל ופיזור, לא שחור-לבן.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.